Lo que debes saber
No todos los terrenos permiten el mismo tipo de comercio.
La viabilidad de un proyecto comercial depende de:
- Uso de suelo
- Lineamientos urbanos
- Densidad
- Infraestructura disponible
- Regulaciones municipales
No porque exista comercio en la zona significa que todos los terrenos tienen las mismas autorizaciones o posibilidades de desarrollo. Trabajamos bajo esquema de precio alzado para que tengas claridad total del costo desde el inicio.
El error más común
Subestimar la estructura financiera y técnica del proyecto.
Los desarrollos comerciales funcionan bajo esquemas financieros distintos a los proyectos habitacionales. Por ejemplo:
- Un crédito hipotecario tradicional normalmente no puede usarse para financiar un desarrollo comercial
- Las tasas de interés suelen ser más elevadas
- Los plazos financieros operan de forma distinta
Este tipo de proyectos implica consideraciones fiscales y operativas específicas, como el manejo de IVA y distintos requerimientos administrativos según el tipo de desarrollo.
Nota importante
No todos los desarrollos comerciales requieren la misma infraestructura.
Cada proyecto comercial tiene necesidades técnicas distintas. Algunos desarrollos pueden requerir:
- Instalaciones especiales
- Infraestructura eléctrica específica
- Sistemas industriales
- Tecnologías especializadas
Por esta razón, seleccionamos cuidadosamente los proyectos en los que participamos según el tipo de desarrollo y alcance técnico requerido.